Инвестиции в Португалии, стабильный доход от 22% и надежность.
Станьте собственником дома на побережье Португалии за 53.000€.
Получите ВНЖ, счет и все для жизни в Европе.
инвестиции
недвижимость
внж и гражданство
Португалия
ВНЖ, гражданство, инвестиции, недвижимость
Запрос информации
Отправьте ваш запрос и наши специалисты проконсультируют вас.
Благодарим вас за обращение.
Доходная коммерческая недвижимость Португалии: Путеводитель для инвестора
Португалия, с её привлекательным климатом, богатой культурой и растущим туристическим потоком, стала магнитом для инвесторов в недвижимость. Особый интерес вызывает коммерческая недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду, которая может генерировать стабильный доход и обеспечивать долгосрочные перспективы.
Однако, прежде чем погрузиться в этот рынок, необходимо тщательно изучить все аспекты, включая преимущества, недостатки, риски, возможности, а также конкретные данные по различным видам недвижимости.
Общий обзор рынка доходной коммерческой недвижимости Португалии:
Рынок коммерческой недвижимости Португалии представлен различными типами объектов: отели, гостевые дома, апартаменты для сдачи в аренду туристам, рестораны, магазины, офисные помещения, а также глэмпинги и кемпинги, набирающие популярность. Привлекательность этого рынка обусловлена следующими факторами:
Рынок коммерческой недвижимости Португалии представлен различными типами объектов: отели, гостевые дома, апартаменты для сдачи в аренду туристам, рестораны, магазины, офисные помещения, а также глэмпинги и кемпинги, набирающие популярность. Привлекательность этого рынка обусловлена следующими факторами:
- Растущий туристический поток: Португалия является популярным туристическим направлением, с ежегодно растущим числом посетителей. По данным Национального института статистики Португалии (INE), в 2023 году количество иностранных туристов выросло на 15%, а доходы от туризма увеличились на 20% по сравнению с предыдущим годом.
- Привлекательный климат: Мягкий климат и более 300 солнечных дней в году делают Португалию круглогодичным направлением для отдыха и бизнеса.
- Доступные цены: По сравнению с другими западноевропейскими странами, цены на недвижимость в Португалии, хотя и растут, остаются относительно привлекательными, особенно в регионах, не так сильно затронутых массовым туризмом.
- Развитая инфраструктура: Португалия имеет хорошую транспортную инфраструктуру, включая международные аэропорты, автодороги и железные дороги, что обеспечивает удобный доступ и перемещение.
- Стабильная экономика: После финансового кризиса 2008 года португальская экономика стабилизировалась и демонстрирует устойчивый рост.
Географические особенности:
- Алгарве: Основной туристический регион, известный своими пляжами и гольф-полями. Высокий спрос на аренду, но и высокая конкуренция.
- Лиссабон: Столица и крупнейший город, привлекающий туристов и бизнесменов. Разнообразный рынок, с большим потенциалом роста.
- Порту: Второй по величине город, известный своей историей и винодельческой индустрией. Растущий туристический сектор, с более доступными ценами, чем в Лиссабоне.
- Мадейра и Азорские острова: Популярные туристические направления с уникальным климатом и природой. Перспективные рынки, но с меньшим количеством объектов, чем на материке.
- Другие регионы: Внутренние регионы с развивающимся сельским туризмом и агротуризмом, перспективные для нишевых инвесторов.
Преимущества инвестиций в доходную коммерческую недвижимость Португалии:
- Стабильный арендный доход: Высокий спрос на аренду туристической недвижимости обеспечивает стабильный поток дохода, особенно в популярных туристических регионах.
- Потенциал для роста стоимости: Рынок недвижимости Португалии демонстрирует устойчивый рост, что обеспечивает потенциал для увеличения стоимости актива в долгосрочной перспективе. По данным Евростата, цены на жилую недвижимость в Португалии выросли на 7% в 2023 году, и этот тренд, вероятно, продолжится. Коммерческая недвижимость также имеет тенденцию к росту.
- Диверсификация инвестиционного портфеля: Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель и снизить зависимость от колебаний внутренних рынков.
- Возможность получения ВНЖ: Инвестиции в недвижимость в Португалии могут стать основанием для получения вида на жительство, так называемой “Золотой визы”. Хотя условия программы постоянно меняются, это все еще является привлекательным фактором для многих инвесторов.
- Налоговые льготы: Правительство Португалии предлагает ряд налоговых льгот для нерезидентов, инвестирующих в недвижимость, что может снизить налоговое бремя.
- Разнообразие типов недвижимости: Возможность инвестировать в различные типы коммерческой недвижимости, от отелей и ресторанов до квартир и глэмпингов, что позволяет инвесторам выбирать наиболее подходящие варианты в соответствии с их инвестиционными целями.
Недостатки и риски инвестиций в доходную коммерческую недвижимость Португалии:
- Колебания туристического потока: Туристический сектор подвержен колебаниям, вызванным экономическими кризисами, политическими событиями и пандемиями. Снижение туристического потока может привести к уменьшению спроса на аренду и, как следствие, к снижению доходов.
- Управление недвижимостью: Управление коммерческой недвижимостью требует времени, усилий и опыта. Необходимо заниматься поиском арендаторов, обслуживанием объекта, уплатой налогов и другими административными вопросами. Использование услуг управляющей компании может решить эту проблему, но повлечет дополнительные расходы.
- Налоги: Налогообложение в Португалии имеет свои особенности. Помимо налога на недвижимость (IMI), существуют налоги на доход от аренды, на прирост капитала и налог на передачу недвижимости (IMT) при покупке.
- Риск неплатежеспособности арендаторов: Существует риск того, что арендаторы могут не платить арендную плату или нанести ущерб имуществу.
- Зависимость от внешних факторов: Рынок недвижимости может быть подвержен влиянию глобальных экономических тенденций, изменениям процентных ставок и политическим решениям.
- Конкуренция: Увеличение числа объектов, доступных для аренды, может усилить конкуренцию и влиять на ценообразование.
Гарантии сохранения вложенных средств:
Нет абсолютных гарантий сохранения вложенных средств на рынке недвижимости. Однако, для минимизации рисков можно предпринять следующие меры:
Нет абсолютных гарантий сохранения вложенных средств на рынке недвижимости. Однако, для минимизации рисков можно предпринять следующие меры:
- Тщательное изучение рынка: Тщательный анализ рынка, изучите динамику цен, спрос и предложение в интересующем вас регионе.
- Выбор надежного объекта: Выбирайте объекты с хорошим расположением, качественным строительством и потенциалом для роста.
- Использование услуг профессионалов: Привлекайте опытных юристов, риелторов и финансовых консультантов, которые помогут вам в процессе инвестирования.
- Страхование: Оформите страховку на случай повреждения имущества или других непредвиденных обстоятельств.
- Диверсификация: Не вкладывайте все свои средства в один объект или один регион. Рассмотрите возможность диверсификации своего инвестиционного портфеля.
- Управление рисками: Разработайте план управления рисками и будьте готовы к возможным колебаниям рынка.
Налогообложение коммерческой туристической недвижимости:
- Налог на недвижимость (IMI): Ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта и муниципальных ставок. Ставки IMI варьируются от 0,3% до 0,8% в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости.
- Налог на доход от аренды: Доход от аренды облагается подоходным налогом (IRS), ставка которого зависит от вашего налогового статуса и уровня дохода. Для нерезидентов применяется фиксированная ставка 28%.
- Налог на прирост капитала: При продаже недвижимости может возникнуть налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Ставка налога для нерезидентов составляет 28%.
- Налог на передачу недвижимости (IMT): Налог уплачивается при покупке недвижимости. Ставка зависит от стоимости объекта и варьируется от 0% до 7%.
- НДС (IVA): При коммерческой деятельности, такой как сдача в аренду апартаментов с предоставлением дополнительных услуг, может применяться НДС по ставке 6% или 23%.
- Возможность налоговых вычетов: Существуют налоговые вычеты на расходы, связанные с управлением недвижимостью, что может снизить налоговое бремя.
Статистика по аренде (2024 год и прогноз на 2025-2026 годы):
Отели (включая бутик-отели и гостевые дома):
Дома (виллы, таунхаусы и т.д.):
Отели (включая бутик-отели и гостевые дома):
- Средняя стоимость номера за ночь (ADR):
- Лиссабон и Порту: €120 - €200
- Алгарве: €100 - €180 (сезонность)
- Мадейра: €90 - €150
- Другие регионы: €70 - €120
- Средняя заполняемость:
- Лиссабон и Порту: 65-75%
- Алгарве: 60-80%
- Мадейра: 60-70%
- Другие регионы: 40-60%
- Прогноз на 2025-2026: Рост ADR на 5-8% ежегодно, стабильная заполняемость, усиление конкуренции и развитие нишевых сегментов.
Дома (виллы, таунхаусы и т.д.):
- Средняя стоимость аренды за ночь:
- Алгарве (виллы): €200 - €600
- Лиссабон (таунхаусы): €150 - €350
- Другие регионы (сельские дома): €100 - €250
- Средняя заполняемость:
- Алгарве: 60-70%
- Лиссабон: 50-60%
- Другие регионы: 40-55%
- Прогноз на 2025-2026: Рост спроса, рост ADR на 5-10% в год, усиление конкуренции и популярности домов с уединенностью.
- Средняя стоимость аренды за ночь:
- Лиссабон и Порту (центр): €80 - €180
- Алгарве (побережье): €70 - €150
- Другие города: €50 - €120
- Средняя заполняемость:
- Лиссабон и Порту: 60-70%
- Алгарве: 50-70%
- Другие города: 45-60%
- Прогноз на 2025-2026: Стабильный спрос, рост цен на 3-7% в год, усиление конкуренции и развитие онлайн-платформ.
Экотуризм, Глэмпинги и Кемпинги в Португалии: Растущие тренды
- Экотуризм: Активно развивается, предлагая природные заповедники, пешие и велосипедные маршруты, эко-фермы, водные виды спорта и обучающие программы.
- Глэмпинги: Сочетают комфорт отеля и близость к природе. Типы размещения: юрты, купольные дома, шале, сафари-тенты, мобильные дома.
- Кемпинги: Предлагают доступный отдых на природе. Типы: автокемпинги, палаточные кемпинги, бунгало, сельские кемпинги.
- Рост рынка: Рынок экотуризма, глэмпингов и кемпингов демонстрирует устойчивый рост (10-15% в год) с увеличением количества объектов (10-20% ежегодно).
- Тенденции: Устойчивое развитие, инновации, нишевые рынки, социальные сети, коллаборации, качественный сервис и интеграция с местной культурой.
- Покупка и развитие существующих объектов.
- Строительство новых объектов с учетом принципов устойчивости.
- Инвестиции в инфраструктуру и оборудование.
- Разработка туров и пакетов услуг.
Общие тенденции и прогнозы:
Инвестиции в доходную коммерческую недвижимость Португалии могут быть прибыльными и перспективными, но требуют тщательного анализа, понимания рынка и грамотного управления. Перед принятием решения необходимо взвесить все “за” и “против”, оценить возможные риски и проконсультироваться с профессионалами. При правильном подходе и тщательном планировании вы сможете получить стабильный доход, защитить свои инвестиции и обеспечить себе надежное будущее. Особое внимание стоит уделить новым тенденциям, таким как экотуризм, глэмпинги и кемпинги, которые демонстрируют устойчивый рост и могут стать выгодным направлением для инвестиций.
- Восстановление туристического сектора.
- Увеличение спроса на качественное размещение.
- Развитие нишевых рынков и удаленных рабочих мест.
- Внедрение инновационных технологий.
Инвестиции в доходную коммерческую недвижимость Португалии могут быть прибыльными и перспективными, но требуют тщательного анализа, понимания рынка и грамотного управления. Перед принятием решения необходимо взвесить все “за” и “против”, оценить возможные риски и проконсультироваться с профессионалами. При правильном подходе и тщательном планировании вы сможете получить стабильный доход, защитить свои инвестиции и обеспечить себе надежное будущее. Особое внимание стоит уделить новым тенденциям, таким как экотуризм, глэмпинги и кемпинги, которые демонстрируют устойчивый рост и могут стать выгодным направлением для инвестиций.
Faro Investment Group: Ваш Надежный Партнер в Мире Инвестиций в Недвижимость Португалии
Когда речь заходит об инвестициях в доходную коммерческую недвижимость в Португалии, выбор правильного партнера имеет решающее значение. Faro Investment Group – это команда опытных профессионалов, обладающих глубокими знаниями рынка, экспертизой в области финансов и юридической поддержки, а также проверенной репутацией. Мы предлагаем комплексные решения, которые помогут вам достичь ваших инвестиционных целей, минимизируя риски и максимизируя прибыль.
Почему стоит обратиться в Faro Investment Group:
Глубокое Знание Рынка:
Когда речь заходит об инвестициях в доходную коммерческую недвижимость в Португалии, выбор правильного партнера имеет решающее значение. Faro Investment Group – это команда опытных профессионалов, обладающих глубокими знаниями рынка, экспертизой в области финансов и юридической поддержки, а также проверенной репутацией. Мы предлагаем комплексные решения, которые помогут вам достичь ваших инвестиционных целей, минимизируя риски и максимизируя прибыль.
Почему стоит обратиться в Faro Investment Group:
Глубокое Знание Рынка:
- Экспертиза: Мы являемся экспертами в области недвижимости Португалии, сфокусированными на коммерческом секторе. Мы постоянно отслеживаем тенденции рынка, динамику цен, и изменения в законодательстве.
- Локальная сеть: Наша обширная сеть контактов с застройщиками, управляющими компаниями, и другими участниками рынка обеспечивает нам доступ к эксклюзивным предложениям и возможностям, которые не всегда доступны широкой публике.
- Региональная специализация: Мы специализируемся на наиболее перспективных регионах, таких как Алгарве, Лиссабон, Порту, а также на развивающихся направлениях в сфере экотуризма и глэмпинга.
- Понимание ваших целей: Мы стремимся понять ваши индивидуальные инвестиционные цели, финансовые возможности и предпочтения, чтобы предложить вам наиболее подходящие решения.
- Персонализированные стратегии: Мы разрабатываем индивидуальные инвестиционные стратегии, учитывая ваш уровень риска, ожидаемый доход и горизонт планирования.
- Постоянная поддержка: Мы предоставляем вам постоянную поддержку на каждом этапе инвестиционного процесса, от выбора объекта до его управления.
- Поиск и анализ: Мы проводим тщательный поиск и анализ объектов, соответствующих вашим требованиям, с учетом их потенциала для роста, доходности и ликвидности.
- Юридическая экспертиза: Наша команда опытных юристов обеспечивает полную юридическую поддержку, включая проверку документов, оформление сделок и решение любых юридических вопросов.
- Финансовый анализ: Наши финансовые эксперты проводят детальный анализ инвестиционной привлекательности объектов, включая оценку доходности, рисков и налоговых последствий.
- Управление недвижимостью: Мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью, включая поиск арендаторов, обслуживание объекта, сбор арендной платы и решение административных вопросов.
- Услуги по обустройству и ремонту: Мы помогаем вам подготовить объект к сдаче в аренду, выполняя все необходимые ремонтные и дизайнерские работы.
- Открытость: Мы работаем прозрачно и открыто, предоставляя вам полную информацию о каждом объекте и каждом этапе сделки.
- Надежность: Мы строим доверительные отношения с нашими клиентами, основанные на честности, профессионализме и надежности.
- Результативность: Мы стремимся достигать максимальных результатов для наших клиентов, помогая им реализовать свои инвестиционные цели и обеспечить стабильный доход.
- Экотуризм и Глэмпинг: Мы следим за развитием рынка экотуризма и глэмпинга, предлагая вам перспективные инвестиционные возможности в этом растущем секторе.
- Современные технологии: Мы используем современные технологии для поиска объектов, анализа данных и управления недвижимостью, что повышает эффективность нашей работы.
- Адаптивность: Мы постоянно адаптируемся к изменениям рынка, чтобы предлагать вам наиболее актуальные и выгодные инвестиционные решения.
- Сопровождение после сделки: Мы предоставляем вам постоянную поддержку после совершения сделки, обеспечивая управление недвижимостью, анализ результатов и консультирование по дальнейшим шагам.
- Долгосрочные отношения: Мы стремимся к долгосрочным партнерским отношениям, где вы можете полагаться на нашу экспертную поддержку и профессионализм.
- Доступ к лучшим инвестиционным возможностям в Португалии.
- Профессиональную поддержку на каждом этапе инвестиционного процесса.
- Индивидуальный подход и решения, соответствующие вашим целям.
- Максимальную прозрачность и надежность.
- Результативность и долгосрочную перспективу.