Инвестиции в Португалии, стабильный доход от 22% и надежность.
Станьте собственником дома на побережье Португалии за 53.000€.
Получите ВНЖ, счет и все для жизни в Европе.
инвестиции
недвижимость
внж и гражданство
Португалия
ВНЖ, гражданство, инвестиции, недвижимость
Запрос информации
Отправьте ваш запрос и наши специалисты проконсультируют вас.
Благодарим вас за обращение.
Обзор рынка недвижимости в Алгарве осень-зима 2024 года
Запрос со стороны иностранных граждан и отчетливо выраженный туристический период создают условия на рынке местного жилья весьма уникальными.
Алгарве с южной и западной сторон омывается Атлантическим океаном, на востоке граничит с Испанией, а на севере сопредельствует с португальским регионом Алентежу. Этот район давно стал привлекательным местом для тех, кто желает отдохнуть на океанском побережье. Благодаря теплому климату и прекрасным пляжам Алгарве манит не только португальцев, но и множество иностранцев. По данным переписи 2021 года, примерно 15% населения региона составляют мигранты, а в отдельных муниципалитетах этот показатель достигает 25-26%, подтверждая международную привлекательность этого курортного направления.
Для изучения рынка недвижимости в Алгарве мы берем сведения с Idealista.pt, ведущей платформы объявлений о недвижимости в Португалии. Оценим колебания цен на квадратный метр жилья в регионе за промежуток с августа по декабрь 2024 года.
На первой строчке находится муниципалитет Фару, административный центр территории Алгарве. Фару не занимает ведущие позиции по стоимости жилой площади. В октябре 2024 года средняя цена квадратного метра здесь составила 3.143 евро, что ставит его в середину списка. По сравнению с августом цена возросла на 5,61%, что заметно. При этом годовой прирост оказался умеренным и составил 7,7%.
Наивысшую стоимость недвижимости в Алгарве занимает пара муниципалитетов, где средняя цена квадратного метра в октябре 2024 года колебалась в диапазоне 4.000 - 4.200 евро. Интересно, что в отчетах за прошлые периоды в данной группе находился только один муниципалитет, Loulé. Теперь к нему присоединился и Lagos. Цены в обоих изменялись аналогично: по сравнению с августом зафиксирован небольшой рост на 1,13-1,34%, а по отношению к октябрю прошлого года - умеренный подъем, на 8-9,2%.
На первой строчке находится муниципалитет Фару, административный центр территории Алгарве. Фару не занимает ведущие позиции по стоимости жилой площади. В октябре 2024 года средняя цена квадратного метра здесь составила 3.143 евро, что ставит его в середину списка. По сравнению с августом цена возросла на 5,61%, что заметно. При этом годовой прирост оказался умеренным и составил 7,7%.
Наивысшую стоимость недвижимости в Алгарве занимает пара муниципалитетов, где средняя цена квадратного метра в октябре 2024 года колебалась в диапазоне 4.000 - 4.200 евро. Интересно, что в отчетах за прошлые периоды в данной группе находился только один муниципалитет, Loulé. Теперь к нему присоединился и Lagos. Цены в обоих изменялись аналогично: по сравнению с августом зафиксирован небольшой рост на 1,13-1,34%, а по отношению к октябрю прошлого года - умеренный подъем, на 8-9,2%.
Муниципалитеты Алгарве с ценами на жилье в диапазоне от 3.000 до 4.000 евро за квадратный метр включают Vila do Bispo, Lagoa, Albufeira, Aljezur, Tavira, Silves и Vila Real de Santo António. За квартал цены в них изменялись по-разному: от снижения на 2,81% до роста на 1,17%. Выделяется на общем фоне Vila do Bispo, где за последние 3 месяца цена увеличилась на 4,36%. За год же цены в основном выросли на значения от 4,8 до 9,8%. Превзошел всех в этой группе Silves (годовой рост на 12,7%), а единственным городом, где наблюдалось не увеличение, а снижение, стал Aljezur (-2,7%).
Сообщество из пяти городов с ценами за квадратный метр от 2.500 до 3.000 евро включает Кашту-Марим, Оляо, Портимао, Сао-Брас-ди-Альпортел и Моншику. В последние три месяца наблюдалось в основном либо незначительное уменьшение, либо незначительное увеличение средней стоимости квадратного метра при продаже. За год же везде цены поднялись: от скромных 1,2% в Моншике до внушительных 16,8% в Сао-Брас-ди-Альпортел.
Сообщество из пяти городов с ценами за квадратный метр от 2.500 до 3.000 евро включает Кашту-Марим, Оляо, Портимао, Сао-Брас-ди-Альпортел и Моншику. В последние три месяца наблюдалось в основном либо незначительное уменьшение, либо незначительное увеличение средней стоимости квадратного метра при продаже. За год же везде цены поднялись: от скромных 1,2% в Моншике до внушительных 16,8% в Сао-Брас-ди-Альпортел.
Данные Idealista.pt опираются на ценах из листингов о продаже недвижимости, размещенных на данной платформе. Тем не менее, важно учитывать, что информация может не отражать весь рынок, так как некоторые объекты могут быть проданы без размещения на Idealista. Также существует вероятность, что расценки, указанные в объявлениях, могут не совпадать с реальными суммами сделок.
Доклад Национального института статистики Португалии (INE) предлагает сведения о фактических операциях с недвижимостью. Наиболее актуальные доступные сведения относятся ко второму кварталу 2024 года (с апреля по июнь) и могут содействовать в проверке, насколько точно характеризует рынок недвижимости Алгарве информация от Idealista. Сравнив оба источника, можно оценить, в какой степени объявления на платформе соответствуют реальным ценам на жилье в регионе.
Доклад Национального института статистики Португалии (INE) предлагает сведения о фактических операциях с недвижимостью. Наиболее актуальные доступные сведения относятся ко второму кварталу 2024 года (с апреля по июнь) и могут содействовать в проверке, насколько точно характеризует рынок недвижимости Алгарве информация от Idealista. Сравнив оба источника, можно оценить, в какой степени объявления на платформе соответствуют реальным ценам на жилье в регионе.
В общем, стоимость недвижимости по информации Национального института статистики Португалии оказалась заметно ниже, чем указано на Idealista.pt. В ряде муниципалитетов разница превышает 20%. В Loulé, самом дорогом населенном пункте, она составляет 24,66%. Наиболее значительные различия обнаружены в Aljezur (33,89%) и Castro Marim (34,32%). А в Portimão разница минимальна, всего 0,85%.
Существует несколько причин, которые могут пояснить различия между ценами, представленными на Idealista.pt, и фактическими сделками. Для изучения текущей ситуации на рынке недвижимости мы все же будем опираться на данные Idealista, так как этот источник предлагает самую актуальную информацию. Всегда будет необходимо учитывать, что эти цены отражают лишь намерения продавцов. Насколько реально уменьшить цену владельца на заинтересовавший объект, мы не можем утверждать, но по опыту разница от первоначального предложения может составлять до 15%.
Существует несколько причин, которые могут пояснить различия между ценами, представленными на Idealista.pt, и фактическими сделками. Для изучения текущей ситуации на рынке недвижимости мы все же будем опираться на данные Idealista, так как этот источник предлагает самую актуальную информацию. Всегда будет необходимо учитывать, что эти цены отражают лишь намерения продавцов. Насколько реально уменьшить цену владельца на заинтересовавший объект, мы не можем утверждать, но по опыту разница от первоначального предложения может составлять до 15%.
Фару, хоть и будучи столицей региона, не находится на первом месте по цене аренды. У нас нет данных за декабрь текущего года, но мы наблюдаем, что в августе и сентябре средняя стоимость квадратного метра составляла 12,8 евро. Даже если в октябре появились бы предложения об аренде, маловероятно, что цена заметно изменилась бы.
Наивысшая арендная ставка в пересчете на квадратный метр была зафиксирована в Loulé, где она составила 17,4 евро. Такая величина - это результат квартального падения на 2,25%. Тем не менее, по сравнению с октябрем прошлого года цена выросла на 10,3%. По темпам годового роста Loulé уступает только Silves, где рост составил 10,6%.
В большинстве остальных муниципалитетов ситуация была похожей: снижение за квартал, но при этом рост за год. На общем фоне выделяется Lagos, где за квартал цена упала значительно, на 6,8%. За год также зафиксировано снижение цены, но на уровне статистической погрешности (-0,3%).
Наивысшая арендная ставка в пересчете на квадратный метр была зафиксирована в Loulé, где она составила 17,4 евро. Такая величина - это результат квартального падения на 2,25%. Тем не менее, по сравнению с октябрем прошлого года цена выросла на 10,3%. По темпам годового роста Loulé уступает только Silves, где рост составил 10,6%.
В большинстве остальных муниципалитетов ситуация была похожей: снижение за квартал, но при этом рост за год. На общем фоне выделяется Lagos, где за квартал цена упала значительно, на 6,8%. За год также зафиксировано снижение цены, но на уровне статистической погрешности (-0,3%).
Алгарве — превосходный регион для летнего времяпрепровождения, однако зимой жизнь здесь затихает, многие заведения прекращают работу, что делает его менее привлекательным для путешественников. Тем не менее, туристический поток — хоть и не такой интенсивный, как летом — присутствует и осенью, и зимой. Для собственников недвижимости, готовых сдавать жилье путешественникам, это открывает возможности для получения дохода.
Чтобы установить потенциальный доход от краткосрочной аренды жилья туристам, можно применить различные онлайн-ресурсы. Мы используем платформу All The Rooms, которая предлагает информацию о средней цене за ночь на Airbnb и количестве объектов для аренды в различных областях.
Чтобы установить потенциальный доход от краткосрочной аренды жилья туристам, можно применить различные онлайн-ресурсы. Мы используем платформу All The Rooms, которая предлагает информацию о средней цене за ночь на Airbnb и количестве объектов для аренды в различных областях.
Подобно ситуации с торговлей и длительной арендой, город Фару не занимает первостепенные позиции по числу объектов на Airbnb или по суточной стоимости. Цена за ночь здесь составляет 117 евро, что помещает его на предпоследнюю позицию среди муниципалитетов Алгарве.
Осенью 2024 года самые высокие цены за ночь на аренду были в Albufeira (201 евро), São Brás de Alportel (184 евро) и Portimão (162 евро), а самые низкие ставки зафиксированы в Vila Real de Santo António (110 евро), Olhão (123 евро) и Aljezur (124 евро).
Осенью 2024 года самые высокие цены за ночь на аренду были в Albufeira (201 евро), São Brás de Alportel (184 евро) и Portimão (162 евро), а самые низкие ставки зафиксированы в Vila Real de Santo António (110 евро), Olhão (123 евро) и Aljezur (124 евро).
На сайте Idealista.pt в настоящее время представлено 12.606 объявлений о продаже квартир в Португалии. Эти объекты существенно отличаются по состоянию — от строящихся и проектируемых квартир до руин, нуждающихся в капитальном ремонте.
Подводя итоги, стоит отметить, что Алгарве продолжает считаться одним из наиболее притягательных районов для инвесторов в недвижимость как среди местных, так и иностранцев. Хотя наблюдаются сезонные изменения в спросе, устойчивый рост цен свидетельствует о значительном интересе к этому региону, вызванном его климатическими условиями, множеством пляжей и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха.
Подводя итоги, стоит отметить, что Алгарве продолжает считаться одним из наиболее притягательных районов для инвесторов в недвижимость как среди местных, так и иностранцев. Хотя наблюдаются сезонные изменения в спросе, устойчивый рост цен свидетельствует о значительном интересе к этому региону, вызванном его климатическими условиями, множеством пляжей и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха.