Инвестиции в Португалии, стабильный доход от 22% и надежность.
Станьте собственником дома на побережье Португалии за 53.000€.
Получите ВНЖ, счет и все для жизни в Европе.
инвестиции
недвижимость
внж и гражданство
Португалия
ВНЖ, гражданство, инвестиции, недвижимость
Запрос информации
Отправьте ваш запрос и наши специалисты проконсультируют вас.
Благодарим вас за обращение.
Новый закон о земле открывает множество возможностей в Португалии
Dладельцы сельхоз и деревенских земель теперь могут приступить к их реклассификации в городские земли при условии, что они будут использоваться для строительства домов.
Это изменение в Правовом режиме инструментов территориального управления (RJIGT) позволяет строить дома на деревенских землях, где раньше это было невозможно. Таким образом, становится возможным создание новых жилых массивов на деревенской почве, но совместимых с городской территорией.
Владельцы деревенских земель могут проявить инициативу и обратиться в местные органы власти по месту расположения активов, выразив заинтересованность в изменении классификации земель на городские. И вскоре вы узнаете, есть ли у вашей деревенской земли потенциал для изменения использования.
Однако, согласно этому новому специальному режиму, процесс переквалификации деревенских земель в городские инициируется и контролируется муниципалитетами без необходимости получения разрешения от других органов. Таким образом, только местные власти могут решить, можно ли продолжать реклассификацию деревенских земель в городские.
Хотя землевладельцы могут предложить изменить использование своей земли, запрос на реклассификацию деревенских земель в городские инициируется местными властями. Таким образом, муниципалитеты начинают с предложения о переустройстве землепользования, которое уже должно представить краткое обоснование реклассификации, площадь покрытия, общую площадь застройки, количество домов, план урбанизации и строительных работ. После этого предложение о реклассификации почвы отправляется на общественные консультации в течение как минимум 20 дней. По истечении этого периода муниципалитет вносит в предложение любые изменения, которые он считает важными, и отправляет окончательный документ Муниципальному собранию, которое принимает окончательное решение.
Однако, согласно этому новому специальному режиму, процесс переквалификации деревенских земель в городские инициируется и контролируется муниципалитетами без необходимости получения разрешения от других органов. Таким образом, только местные власти могут решить, можно ли продолжать реклассификацию деревенских земель в городские.
Хотя землевладельцы могут предложить изменить использование своей земли, запрос на реклассификацию деревенских земель в городские инициируется местными властями. Таким образом, муниципалитеты начинают с предложения о переустройстве землепользования, которое уже должно представить краткое обоснование реклассификации, площадь покрытия, общую площадь застройки, количество домов, план урбанизации и строительных работ. После этого предложение о реклассификации почвы отправляется на общественные консультации в течение как минимум 20 дней. По истечении этого периода муниципалитет вносит в предложение любые изменения, которые он считает важными, и отправляет окончательный документ Муниципальному собранию, которое принимает окончательное решение.
Каким критериям необходимо соответствовать при строительстве домов на этих грунтах?
Преобразование деревенских земель в городские преследует четко определенную цель: увеличить предложение «новых домов по ценам, совместимым с доходами среднего класса в каждом муниципалитете», как объяснил Кастро Алмейда, заместитель министра территориальной сплоченности, в заявлении.
Вот почему весь этот процесс реклассификации земель, инициированный муниципалитетами, должен включать в себя план жилищного строительства, который должен соответствовать четко определенным критериям: не менее 70% домов, построенных на этих землях, должны быть предназначены для государственного жилья, сдаваемого в аренду по доступным или умеренным ценам.
Таким образом, большинство домов, которые будут построены на этих землях, придется выставлять на продажу по доступным ценам: максимально допустимая стоимость будет равна средней национальной цене продажи . Если он выше, максимальный предел цены составит от 125% медианного значения муниципалитета до 225% медианного значения по стране. Например, в Лиссабоне и Кашкайше, самых дорогих муниципалитетах страны, максимальный потолок цен будет составлять 225% от медианного национального уровня.
В остальных 30% построенных домов ценовое ограничение отсутствует, а это означает, что застройщики смогут выставлять дома на продажу по более высоким ценам, чтобы сделать бизнес прибыльным.
Преобразование деревенских земель в городские преследует четко определенную цель: увеличить предложение «новых домов по ценам, совместимым с доходами среднего класса в каждом муниципалитете», как объяснил Кастро Алмейда, заместитель министра территориальной сплоченности, в заявлении.
Вот почему весь этот процесс реклассификации земель, инициированный муниципалитетами, должен включать в себя план жилищного строительства, который должен соответствовать четко определенным критериям: не менее 70% домов, построенных на этих землях, должны быть предназначены для государственного жилья, сдаваемого в аренду по доступным или умеренным ценам.
Таким образом, большинство домов, которые будут построены на этих землях, придется выставлять на продажу по доступным ценам: максимально допустимая стоимость будет равна средней национальной цене продажи . Если он выше, максимальный предел цены составит от 125% медианного значения муниципалитета до 225% медианного значения по стране. Например, в Лиссабоне и Кашкайше, самых дорогих муниципалитетах страны, максимальный потолок цен будет составлять 225% от медианного национального уровня.
В остальных 30% построенных домов ценовое ограничение отсутствует, а это означает, что застройщики смогут выставлять дома на продажу по более высоким ценам, чтобы сделать бизнес прибыльным.
Есть ли сроки строительства домов на уже переквалифицированной земле?
Да, максимальный срок работ, выполняемых в рамках этого нового закона, составляет пять лет. Сюда входят как работы по урбанизации (например, строительство улиц или обеспечение водой и электричеством), так и работы по жилищному строительству.
Однако в законе признается, что этот период может быть продлен один раз «на период, соответствующий как минимум половине первоначального периода, по исключительным причинам», разъясняется в вышеупомянутом указе-законе Público. Именно в этом смысле строительство домов на деревенской земле может занять более семи лет. Если в этот период не были проведены градостроительные работы, срок переквалификации земли в городскую может истечь, вернув ее в деревенскую.
Можно ли продать землю после переклассификации?
Да, но продажа земли, переклассифицированной в городскую, включает в себя и обязательства, связанные со строительством доступного жилья. Согласно закону, цитируемому ОЭС, договоры купли-продажи земли и договоры купли-продажи с проектами застройки, для жилья средней стоимости не могут быть приняты до окончательной регистрации этих домов под страхом аннулирования».
Да, максимальный срок работ, выполняемых в рамках этого нового закона, составляет пять лет. Сюда входят как работы по урбанизации (например, строительство улиц или обеспечение водой и электричеством), так и работы по жилищному строительству.
Однако в законе признается, что этот период может быть продлен один раз «на период, соответствующий как минимум половине первоначального периода, по исключительным причинам», разъясняется в вышеупомянутом указе-законе Público. Именно в этом смысле строительство домов на деревенской земле может занять более семи лет. Если в этот период не были проведены градостроительные работы, срок переквалификации земли в городскую может истечь, вернув ее в деревенскую.
Можно ли продать землю после переклассификации?
Да, но продажа земли, переклассифицированной в городскую, включает в себя и обязательства, связанные со строительством доступного жилья. Согласно закону, цитируемому ОЭС, договоры купли-продажи земли и договоры купли-продажи с проектами застройки, для жилья средней стоимости не могут быть приняты до окончательной регистрации этих домов под страхом аннулирования».